Densifier n'est pas saturer : le Cèdre d'Asq

Trois résidences. 81 logements. Une parcelle de 7 000 m². À Villeneuve d'Ascq, rue des Fusillés, un projet résidentiel fait cohabiter densité et respiration. Là où d'autres auraient saturé l'espace, CONCEPT ARCHI, sous la direction de Laurent Van Den Dorpe, a choisi la porosité. Le quartier n'absorbe pas les immeubles. Il les accueille.

La ville moderne n'est plus une question de hauteur mais de transition. Ici, les trois bâtiments occupent une emprise au sol de 1 682 m², conformes au seuil réglementaire autorisé. Ils se posent sans écraser. Les gabarits s'étagent, de R+1 à R+4. Cette modulation crée une ligne d'horizon qui ne rompt pas avec le tissu urbain environnant. Elle le prolonge. Les toitures en pente, traitement en bac acier blanc, rappellent les constructions voisines tout en affirmant une touche contemporaine. Le paysage bâti respire.

L'implantation architecturale répond à une exigence simple mais rare : conserver et valoriser le patrimoine végétal existant. Un platane majestueux subsiste. Deux sujets de grande valeur végétale subsistent également. Ils ne sont pas relégués en arrière-plan. Ils structurent la composition d'ensemble. Chacun des arbres soigneusement préservés a déterminé l'implantation d'un volume. L'un, en limite de site, continue de dominer les abords de l'ancienne entrée principale. Les deux autres ponctuent la continuité bâtie le long du boulevard. Cette règle stricte, un arbre replanté pour chaque arbre abattu, a été scrupuleusement respectée. Le projet ne se contente pas d'intégrer le végétal. Il en fait un principe organisateur.

Côté architecture, le projet adopte un style contemporain sobre et soigné. L'alternance d'une brique beige et d'un enduit blanc crée une partition visuelle nette. La brique s'inscrit dans le paysage bâti local. Elle rappelle les modénatures du quartier. L'enduit blanc, lui, capte la lumière. Les toitures en pente, en bac acier blanc, rappellent les constructions voisines tout en affirmant une touche contemporaine. Le dialogue entre tradition et modernité opère sans effet de rupture. Le projet s'inscrit dans son contexte au lieu de l'ignorer.

Un programme varié pour répondre aux besoins du territoire

Les logements, aujourd'hui habités, offrent une large palette de typologies. Du T1 au T4, la diversité des configurations répond à l'évolution des besoins. Les appartements « BI HOME » proposent une organisation innovante. Une partie de l'espace de vie est conçue comme zone indépendante, idéale pour accueillir un adolescent, aménager un bureau à domicile ou recevoir un proche. Ce dispositif favorise de nouvelles formes de cohabitation. Il répond à une demande sociétale réelle. Les familles ne cherchent plus seulement de la surface mais de la flexibilité.

Chaque logement bénéficie d'un prolongement extérieur privatif : terrasse, balcon ou jardin. Ces espaces ne sont pas cosmétiques. Ils transforment la relation à l'habitat. Vivre en appartement ne signifie plus renoncer au plein air. L'intimité est préservée. Le rapport au dehors est restauré.

Performance énergétique et intégration environnementale

Le projet respecte et dépasse les normes d'urbanisme en vigueur. L'attention portée aux espaces de transition fait écho à l'implantation des volumes. Les cheminements piétons se déploient au sein d'un environnement planté soigneusement aménagé. Le stationnement, dimensionné selon les standards réglementaires, n'encombre pas les perspectives. Les accès automobiles sont traités en recul. La minéralisation reste maîtrisée. Les espaces collectifs, répartis entre les trois résidences, offrent des lieux de détente et de rencontre. L'ensemble s'intègre avec soin dans son environnement immédiat, préservant ainsi l'intimité des riverains.

La gestion des eaux pluviales suit une logique d'infiltration naturelle à la parcelle. Les toitures végétalisées, qui couvrent une partie significative du bâti, participent à la régulation thermique. Elles ralentissent le ruissellement. Elles absorbent une part des précipitations. Cette approche limite l'impact du projet sur les réseaux urbains. Elle contribue aussi à la biodiversité locale. Les façades respirent. Les matériaux choisis favorisent l'inertie thermique. Le confort d'été est assuré sans recours systématique à la climatisation.

Un chantier orchestré par des savoir-faire régionaux

La réalisation de ce projet a mobilisé plusieurs entreprises du territoire. Les travaux de démolition ont été confiés à ATPR, société basée à Roubaix. Le gros œuvre a été réalisé par CGC, entreprise implantée à Lezennes. La SARL BUCCI a assuré le ravalement avec un enduit monocouche décoratif sur support béton, mis en œuvre avec les produits de la marque PRB. Créée en 1999 et devenue SARL en 2013, l'entreprise BUCCI est spécialisée dans la réalisation de façades en construction neuve, principalement dans le Nord-Pas-de-Calais. Son équipe, composée de compagnons qualifiés et de sous-traitants de confiance, assure des prestations soignées, durables et adaptées aux exigences des projets. Depuis plus de vingt ans, la SARL BUCCI met la qualité et la maîtrise technique au service de façades performantes et esthétiques.

La charpente bois a été confiée à Charpente du Nord. La couverture a été réalisée par Nass Etanche. Les menuiseries extérieures ont été fournies par Arban Grosfillex, tandis que la serrurerie a été assurée par Metalbat. Les portes de garages ont été installées par Doitrand. La menuiserie intérieure a été réalisée par La Madeleine Menuiserie. La plomberie a été confiée à Ramery Énergies Habitat. L'électricité a été réalisée par Sciren. Les cloisons ont été montées par Les Plaquistes du Nord. Le carrelage a été posé par Carlstyl. Les travaux de peinture ont été effectués par Gadmo Sols.

L'ascensoriste Kone a installé les équipements de circulation verticale. L'éclairage public a été conçu par Urban VRD. La signalisation et le marquage au sol ont été confiés à Andriollo. Les espaces verts ont été aménagés par 3 Allées des Écuries. Chaque corps de métier a contribué à l'aboutissement d'un projet cohérent. La coordination entre les différents intervenants a permis de respecter les délais et les exigences techniques.

Un projet qui fait quartier

Rue des Fusillés, le projet ne se contente pas d'additionner des mètres carrés. Il compose un morceau de ville. Les trois résidences forment un ensemble lisible. Les circulations sont claires. Les espaces extérieurs sont généreux. Le végétal structure l'ensemble. L'architecture dialogue avec son contexte. Les matériaux sont choisis pour leur pérennité. Les logements offrent diversité et flexibilité. La performance énergétique est intégrée sans ostentation.

Ce projet démontre qu'une densification raisonnée ne s'oppose pas à la qualité de vie. Elle peut même la renforcer. En respectant le patrimoine végétal, en proposant des typologies variées, en soignant les espaces de transition, l'opération rue des Fusillés offre un modèle d'urbanisation durable. Elle prouve qu'habiter en ville n'exige pas de renoncer au confort, à la lumière ou au végétal. Elle montre qu'un projet résidentiel peut être à la fois dense et respirable, contemporain et ancré dans son territoire.