Quand l'ancien révèle son nouveau visage : transformation d'un bâtiment historique en 11 logements à Marmande

Au cœur de Marmande, un bâtiment de pierre blonde semblait figé dans le temps, ses anciens commerces du rez-de-chaussée ayant fermé leurs portes depuis des années. Cette bâtisse aux lignes classiques, avec ses lucarnes d'ardoise et ses balconnets en fer forgé, attendait patiemment qu'on lui redonne vie. C'est chose faite depuis 2024, grâce à une réhabilitation complète orchestrée par l'agence AND Architectes, qui a su transformer ce patrimoine endormi en un ensemble résidentiel de 11 logements.

Le défi était de taille : comment réinventer l'usage d'un bâtiment sans trahir son âme ? La réponse tient dans cette approche respectueuse qui fait de la contrainte patrimoniale une force créatrice. Plutôt que de chercher à effacer l'histoire, l'intervention architecturale l'épouse pour mieux la révéler sous un jour nouveau.

Un projet de revitalisation urbaine

Cette transformation s'inscrit dans une logique de revitalisation du centre-ville de Marmande, où les besoins en logements se font pressants. Le projet consiste à supprimer totalement l'ancien usage commercial pour créer 11 appartements diversifiés, répondant ainsi aux différents profils de habitants : du studio pour jeunes actifs au T4 familial de 102,61 m².

La répartition s'articule intelligemment sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille désormais un spacieux T4 de 102,61 m² et un T2 de 72,92 m², bénéficiant de la hauteur sous plafond généreuse des anciens commerces. Aux étages, la distribution comprend 4 appartements T3, 2 T2, 1 T1 et 3 studios. L'intervention la plus audacieuse se situe dans les combles, où deux mezzanines ont été créées, optimisant l'espace habitable sans modifier le volume extérieur du bâtiment.

Cette stratégie d'aménagement témoigne d'une approche fine de la densification urbaine, où chaque mètre carré est pensé pour maximiser le confort tout en préservant l'harmonie architecturale existante.

Une intervention discrète et respectueuse

L'art de cette réhabilitation réside dans sa discrétion. Nadia Dal Mas, architecte de l'agence AND Architectes, a fait le choix d'une intervention minimale sur les façades. Les murs de pierre blonde conservent leur enduit d'origine, préservant l'identité visuelle du bâtiment dans le paysage urbain marmandais.

Seules quelques adaptations ponctuelles viennent signaler la nouvelle fonction résidentielle. Les menuiseries du rez-de-chaussée ont été adaptées pour préserver l'intimité des nouveaux habitants, tandis que celles du dernier niveau ont été remplacées par des éléments en aluminium RAL 9016, apportant une note de modernité discrète. Cinq fenêtres de toit complètent le dispositif, améliorant considérablement l'apport de lumière naturelle dans les combles aménagées.

L'uniformisation de l'ensemble passe par le choix d'une teinte RAL 7033 (gris ciment) pour les volets et portes d'entrée, créant une cohérence visuelle qui respecte le caractère historique tout en affirmant la contemporanéité de l'intervention.

Des espaces intérieurs réinventés

À l'intérieur, la transformation révèle toute son ampleur. Les nouveaux logements tirent parti des volumes généreux de l'ancien bâtiment, notamment de ces hauteurs sous plafond qui confèrent une qualité spatiale rare aux appartements contemporains. Les poutres apparentes, conservées et mises en valeur, racontent l'histoire constructive du lieu tout en structurant visuellement les espaces.

L'escalier central, élément architectural fort du projet, a bénéficié de l'expertise de l'entreprise EBS (Escalier Bois Stella), basée à Virazeil. Cette réalisation sur-mesure marie tradition et modernité, avec sa rampe en fer forgé restaurée qui dialogue avec les marches en pierre naturelle. L'intervention respecte l'esprit d'origine tout en apportant les standards de confort contemporains.

Les salles de bains, entièrement repensées, jouent la carte de la sobriété avec des matériaux intemporels : carrelage gris clair, bois naturel en accent et équipements aux lignes épurées. Cette approche esthétique s'étend aux cuisines, où fonctionnalité et design s'accordent dans des espaces ouverts sur les séjours.

L'expertise au service du patrimoine

Cette réhabilitation met en lumière le savoir-faire de plusieurs acteurs locaux. Nadia Dal Mas, architecte diplômée depuis 2007 et dirigeante de l'agence AND Architectes, porte une vision engagée de l'architecture. Passionnée par l'environnement et le travail sur les constructions à économie d'énergie, elle défend une approche qui s'inscrit dans la tradition locale, même pour les projets les plus contemporains.

L'intervention de l'entreprise EBS témoigne du niveau d'exigence artisanale requis pour ce type de projet. Spécialisée dans les escaliers sur-mesure en bois, métal ou mixtes, cette entreprise familiale apporte son expertise technique et esthétique pour sublimer l'élément central de circulation verticale du bâtiment.

Rospars Willy, maître d'ouvrage du projet, a fait confiance à l'équipe d'AND Architecte pour assurer la coordination de l'ensemble des corps de métier, garantissant ainsi la cohérence technique et temporelle de cette opération complexe.

Un aménagement extérieur pensé

L'intervention ne se limite pas aux volumes bâtis. À l'arrière du bâtiment, un parking de six places a été aménagé avec soin, incluant une place PMR et une place perméable, témoignant de l'attention portée aux enjeux d'accessibilité et environnementaux. L'aire de circulation piétonne et la signalétique adaptée complètent un dispositif qui transforme un délaissé urbain en espace fonctionnel et accueillant.

Cette attention aux espaces extérieurs révèle une approche globale du projet, où chaque élément contribue à la qualité de vie des futurs habitants tout en s'intégrant harmonieusement dans le tissu urbain existant.

Ce projet de Marmande illustre parfaitement comment une réhabilitation respectueuse peut concilier préservation du patrimoine et réponse aux besoins contemporains. En transformant un bâtiment sous-utilisé en 11 logements de qualité, cette intervention démontre que la densification urbaine peut se faire dans le respect de l'histoire architecturale locale. L'approche discrète et qualitative adoptée par l'équipe de conception ouvre la voie à d'autres projets similaires, prouvant que tradition et modernité peuvent former un dialogue fructueux au service du renouvellement urbain.

Cette réalisation s'inscrit dans une démarche exemplaire de revitalisation des centres-villes, où l'architecture devient un outil de réconciliation entre patrimoine et habitat contemporain, entre mémoire collective et projets de vie individuels.