Au cœur de Marmande, un bâtiment de pierre blonde semblait figé dans le temps, ses anciens commerces du rez-de-chaussée ayant fermé leurs portes depuis des années. Cette bâtisse aux lignes classiques, avec ses lucarnes d'ardoise et ses balconnets en fer forgé, attendait patiemment qu'on lui redonne vie. C'est chose faite depuis 2024, grâce à une réhabilitation complète orchestrée par l'agence <a href="https://www.and-architectes.fr/">AND Architectes</a>, qui a su transformer ce patrimoine endormi en un ensemble résidentiel de 11 logements.Le défi était de taille : comment réinventer l'usage d'un bâtiment sans trahir son âme ? La réponse tient dans cette approche respectueuse qui fait de la contrainte patrimoniale une force créatrice. Plutôt que de chercher à effacer l'histoire, l'intervention architecturale l'épouse pour mieux la révéler sous un jour nouveau.<h2>Un projet de revitalisation urbaine</h2>Cette transformation s'inscrit dans une logique de revitalisation du centre-ville de Marmande, où les besoins en logements se font pressants. Le projet consiste à supprimer totalement l'ancien usage commercial pour créer 11 appartements diversifiés, répondant ainsi aux différents profils de habitants : du studio pour jeunes actifs au T4 familial de 102,61 m².La répartition s'articule intelligemment sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille désormais un spacieux T4 de 102,61 m² et un T2 de 72,92 m², bénéficiant de la hauteur sous plafond généreuse des anciens commerces. Aux étages, la distribution comprend 4 appartements T3, 2 T2, 1 T1 et 3 studios. L'intervention la plus audacieuse se situe dans les combles, où deux mezzanines ont été créées, optimisant l'espace habitable sans modifier le volume extérieur du bâtiment.Cette stratégie d'aménagement témoigne d'une approche fine de la densification urbaine, où chaque mètre carré est pensé pour maximiser le confort tout en préservant l'harmonie architecturale existante.<h2>Une intervention discrète et respectueuse</h2>L'art de cette réhabilitation réside dans sa discrétion. Nadia Dal Mas, architecte de l'agence <a href="https://www.and-architectes.fr/">AND Architectes</a>, a fait le choix d'une intervention minimale sur les façades. Les murs de pierre blonde conservent leur enduit d'origine, préservant l'identité visuelle du bâtiment dans le paysage urbain marmandais.Seules quelques adaptations ponctuelles viennent signaler la nouvelle fonction résidentielle. Les menuiseries du rez-de-chaussée ont été adaptées pour préserver l'intimité des nouveaux habitants, tandis que celles du dernier niveau ont été remplacées par des éléments en aluminium RAL 9016, apportant une note de modernité discrète. Cinq fenêtres de toit complètent le dispositif, améliorant considérablement l'apport de lumière naturelle dans les combles aménagées.L'uniformisation de l'ensemble passe par le choix d'une teinte RAL 7033 (gris ciment) pour les volets et portes d'entrée, créant une cohérence visuelle qui respecte le caractère historique tout en affirmant la contemporanéité de l'intervention.<h2>Des espaces intérieurs réinventés</h2>À l'intérieur, la transformation révèle toute son ampleur. Les nouveaux logements tirent parti des volumes généreux de l'ancien bâtiment, notamment de ces hauteurs sous plafond qui confèrent une qualité spatiale rare aux appartements contemporains. Les poutres apparentes, conservées et mises en valeur, racontent l'histoire constructive du lieu tout en structurant visuellement les espaces.L'escalier central, élément architectural fort du projet, a bénéficié de l'expertise de l'entreprise<a href="https://maison-architecture.com/entreprise/artisan-ebs-escalier-bois-stella-virazeil/"> EBS (Escalier Bois Stella)</a>, basée à Virazeil. Cette réalisation sur-mesure marie tradition et modernité, avec sa rampe en fer forgé restaurée qui dialogue avec les marches en pierre naturelle. L'intervention respecte l'esprit d'origine tout en apportant les standards de confort contemporains.Les salles de bains, entièrement repensées, jouent la carte de la sobriété avec des matériaux intemporels : carrelage gris clair, bois naturel en accent et équipements aux lignes épurées. L'installation de plomberie et chauffage a été confiée à l'entreprise <a href="https://enriquez.fr/">Enriquez Ferboeuf</a>, garantissant des équipements performants et durables. Cette approche esthétique s'étend aux cuisines, où fonctionnalité et design s'accordent dans des espaces ouverts sur les séjours.<h2>L'expertise au service du patrimoine</h2>Cette réhabilitation met en lumière le savoir-faire de plusieurs acteurs locaux. Nadia Dal Mas, architecte diplômée depuis 2007 et dirigeante de l'agence <a href="https://www.and-architectes.fr/">AND Architectes</a>, porte une vision engagée de l'architecture. Passionnée par l'environnement et le travail sur les constructions à économie d'énergie, elle défend une approche qui s'inscrit dans la tradition locale, même pour les projets les plus contemporains.L'intervention de l'<a href="https://maison-architecture.com/entreprise/artisan-ebs-escalier-bois-stella-virazeil/">entreprise EBS</a> &nbsp;témoigne du niveau d'exigence artisanale requis pour ce type de projet. Spécialisée dans les escaliers sur-mesure en bois, métal ou mixtes, cette entreprise familiale apporte son expertise technique et esthétique pour sublimer l'élément central de circulation verticale du bâtiment. La mise aux normes électriques du bâtiment a été réalisée par <a href="https://enriquez.fr/">Enriquez C. Services</a>, assurant sécurité et conformité pour tous les logements.Rospars Willy, maître d'ouvrage du projet, a fait confiance à l'équipe d'<a href="https://www.and-architectes.fr/">AND Architectes</a> pour assurer la coordination de l'ensemble des corps de métier, garantissant ainsi la cohérence technique et temporelle de cette opération complexe.<h2>Un aménagement extérieur pensé</h2>L'intervention ne se limite pas aux volumes bâtis. À l'arrière du bâtiment, un parking de six places a été aménagé avec soin, incluant une place PMR et une place perméable, témoignant de l'attention portée aux enjeux d'accessibilité et environnementaux. L'aire de circulation piétonne et la signalétique adaptée complètent un dispositif qui transforme un délaissé urbain en espace fonctionnel et accueillant.Cette attention aux espaces extérieurs révèle une approche globale du projet, où chaque élément contribue à la qualité de vie des futurs habitants tout en s'intégrant harmonieusement dans le tissu urbain existant.Ce projet de Marmande illustre parfaitement comment une réhabilitation respectueuse peut concilier préservation du patrimoine et réponse aux besoins contemporains. En transformant un bâtiment sous-utilisé en 11 logements de qualité, cette intervention démontre que la densification urbaine peut se faire dans le respect de l'histoire architecturale locale. L'approche discrète et qualitative adoptée par l'équipe de conception ouvre la voie à d'autres projets similaires, prouvant que tradition et modernité peuvent former un dialogue fructueux au service du renouvellement urbain.Cette réalisation s'inscrit dans une démarche exemplaire de revitalisation des centres-villes, où l'architecture devient un outil de réconciliation entre patrimoine et habitat contemporain, entre mémoire collective et projets de vie individuels.

Quand l'ancien révèle son nouveau visage : transformation d'un bâtiment historique en 11 logements à Marmande

Au cœur du Lot-et-Garonne, l'Intermarché du Passage d'Agen illustre une approche architecturale qui revisite les codes de la grande distribution. Livré en 2022, ce projet de transfert et d'extension montre comment un équipement commercial peut s'ancrer dans son territoire tout en répondant aux besoins fonctionnels d'un magasin moderne de 4 564 m² de surface de vente. Le défi consistait à transformer un site commercial existant tout en créant une centralité urbaine respectueuse de l'identité locale.La façade principale, habillée de tôles perforées décoratives inspirées du blason de la ville, exprime cette volonté de concilier efficacité commerciale et ancrage territorial.<h2>Un projet de transformation urbaine réfléchi</h2>Cette opération s'inscrit dans une logique de requalification qui dépasse le simple transfert d'activité commerciale. Le projet a débuté par la démolition des bâtiments vides des anciens magasins Bricomarché et Centrakor, libérant l'espace nécessaire à l'implantation du nouveau magasin Intermarché. Cette stratégie de démolition ciblée a permis d'optimiser l'emprise foncière disponible.L'architecte Nadia Dal Mas de l'agence<a href="https://www.and-architectes.fr/"> AnD Architecte</a> a conçu le nouveau magasin Intermarché comme un ensemble commercial composé d'une surface de vente de 4 564 m², d'une galerie marchande de cinq boutiques et d'un Drive dédié aux retraits de commandes. Cette organisation répond aux nouveaux modes de consommation tout en créant une diversité commerciale sur le site.Dans un second temps, l'ancien magasin Intermarché a également été démoli pour laisser place à une nouvelle zone de parking ainsi qu'une zone libre traitée en espace végétalisé. Cette approche par phases successives illustre une vision d'ensemble qui transforme progressivement l'organisation du site commercial.Cette stratégie de démolition-reconstruction montre comment l'architecture commerciale contemporaine peut repenser l'organisation spatiale d'un site tout en intégrant des préoccupations environnementales par la création d'espaces paysagers.<h2>Une identité architecturale ancrée dans le territoire</h2>L'intervention de Nadia Dal Mas révèle une approche architecturale qui questionne la relation entre bâtiment commercial et identité locale. Architecte diplômée depuis 2007, elle développe une pratique centrée sur l'intégration environnementale et l'économie d'énergie, tout en défendant une architecture qui s'inspire de la tradition locale même pour les constructions contemporaines.Le traitement de la façade principale constitue le geste architectural central du projet. Les tôles perforées décoratives, directement inspirées du blason de la ville du Passage d'Agen, transforment un bardage fonctionnel en une surface qui fait référence à l'histoire du lieu. Cette démarche montre comment l'architecture commerciale contemporaine peut puiser dans l'iconographie locale pour créer du sens.L'alternance des matériaux - tôles perforées décoratives, bardage bois et panneaux orangés - crée un rythme architectural qui évite la monotonie des grandes surfaces commerciales classiques. Cette composition structure l'ensemble tout en créant des repères visuels.L'éclairage intérieur révèle une attention portée à l'ambiance commerciale. Les plafonds apparents et l'éclairage linéaire créent une atmosphère industrielle qui dialogue avec l'esthétique contemporaine du bâtiment.<h2>Un partenariat local pour l'expertise énergétique</h2>Le projet bénéficie de la collaboration avec<a href="https://maisolia.com/"> Maisolia</a>, entreprise spécialisée dans l'autoconsommation photovoltaïque basée au Passage d'Agen. Cette association locale témoigne d'une démarche territoriale qui intègre les questions énergétiques et environnementales du projet.Maisolia, avec ses 16 années d'expérience et ses 52 collaborateurs, apporte une expertise technique dans le domaine de l'énergie solaire photovoltaïque. L'entreprise, qui maîtrise l'ensemble de la chaîne de production depuis ses propres usines agénoises, représente un partenaire adapté pour intégrer les enjeux de transition énergétique dans les projets architecturaux contemporains.Cette collaboration illustre comment les nouveaux projets commerciaux peuvent s'appuyer sur l'écosystème économique local pour développer des solutions techniques durables, créant une dynamique territoriale constructive.L'Intermarché du Passage d'Agen montre qu'architecture commerciale et préoccupations environnementales peuvent coexister. Le projet révèle comment une approche architecturale réfléchie peut transformer un équipement de grande distribution en projet urbain, ancré dans son territoire et respectueux de son identité locale. Cette réalisation illustre comment les architectes contemporains peuvent revisiter les codes de l'architecture commerciale en y apportant du sens, de la qualité et de l'ancrage territorial.Le succès de cette opération réside dans sa capacité à concilier efficacité fonctionnelle, qualité architecturale et responsabilité environnementale, contribuant ainsi à une nouvelle génération d'équipements commerciaux qui participent à la qualité de nos territoires urbains.

Intermarché Le Passage d'Agen, une architecture commerciale ancrée dans l'identité locale

Dans la campagne lot-et-garonnaise, un ancien corps de ferme raconte aujourd'hui une histoire différente. Celle d'une transformation respectueuse qui a su préserver l'âme du lieu tout en réinventant son usage. À Agnac, cette réhabilitation menée par l'architecte Nadia Dal Mas de l'agence <a href="https://www.and-architectes.fr/">AnD Architectes</a> révèle comment tradition et modernité peuvent dialoguer sans se trahir. Car il ne s'agissait pas simplement de rénover, mais de révéler le potentiel caché d'une architecture traditionnelle centenaire.Le défi était de taille : transformer une grange agricole en espace de vie contemporain, tout en conservant l'authenticité des matériaux et l'esprit du bâti ancien. Un pari qui nécessitait un regard à la fois technique et sensible sur ce patrimoine rural, témoin d'une époque où l'architecture se pensait avant tout en harmonie avec son environnement.<h2>Un projet né de la passion du patrimoine</h2>Le projet de réhabilitation trouve ses racines dans une approche respectueuse du bâti existant. La grange attenante à la maison principale présentait des volumes généreux et une structure saine, autant d'atouts qui ont guidé la réflexion architecturale. L'objectif était clair : créer une résidence principale fonctionnelle sans dénaturer l'esprit des lieux.L'intervention s'est concentrée sur la création d'une grande pièce de vie en rez-de-chaussée, véritable cœur de la nouvelle habitation. Cette espace central, baigné de lumière naturelle grâce aux ouvertures soigneusement intégrées, dialogue avec la mezzanine qui accueille les espaces plus intimes : chambres et salles d'eau. La circulation verticale, assurée par un escalier hélicoïdal en bois massif, devient un élément architectural fort qui structure l'ensemble.Les choix techniques reflètent une philosophie de construction durable. Les murs en pierre apparente ont été restaurés avec des enduits à la chaux, respectant ainsi les techniques traditionnelles tout en garantissant une respirabilité optimale. Les menuiseries bois blanches, associées aux volets vert Arsenic, reprennent les codes chromatiques régionaux tout en apportant une fraîcheur contemporaine.<h2>L'art de la transformation respectueuse</h2>La réussite de cette réhabilitation tient dans sa capacité à révéler les qualités architecturales originelles tout en les adaptant aux exigences contemporaines. La charpente apparente, soigneusement restaurée, structure visuellement les espaces et rappelle la vocation agricole première du bâtiment. Les poutres en chêne, véritables colonnes vertébrales de la construction, ont été préservées et mises en valeur dans le nouveau projet.L'aménagement de la mezzanine illustre parfaitement cette approche. Les volumes sous rampants ont été optimisés grâce à des aménagements sur mesure qui tirent parti de chaque recoin. La création d'un coin lecture en alcôve, niché sous la charpente, transforme une contrainte architecturale en atout décoratif. Cette approche révèle l'expertise de l'architecte Nadia Dal Mas, dont la philosophie s'enracine dans le respect de l'environnement et la valorisation du patrimoine local.Les sols en pierre naturelle unifient l'ensemble et créent une continuité visuelle entre les espaces. Ce choix matériau, au-delà de son esthétique, assure une inertie thermique appréciable et s'inscrit dans une démarche de construction durable. La cuisine contemporaine, avec ses façades bleu profond, apporte une note de modernité assumée tout en respectant l'harmonie générale.<h2>Un savoir-faire artisanal au service du projet</h2>La qualité de cette réhabilitation doit beaucoup à l'intervention d'entreprises locales spécialisées. L'escalier hélicoïdal, véritable pièce maîtresse de l'aménagement intérieur, a été conçu et réalisé par la <a href="https://maison-architecture.com/entreprise/artisan-ebs-escalier-bois-stella-virazeil/">SARL EBS (Escalier Bois Stella)</a>. Cette entreprise de Virazeil a su créer un ouvrage sur mesure qui allie technique et esthétique. L'escalier, avec sa rampe en barreaux métalliques et ses marches en bois massif, s'impose comme un élément sculptural qui dialogue avec l'architecture existante.La question du chauffage, cruciale dans une réhabilitation patrimoniale, a été confiée à <a href="https://mp-confort47.fr/">MP Confort</a>, entreprise de Villeneuve-sur-Lot spécialisée dans les solutions bois et granulés. Cette approche énergétique s'inscrit parfaitement dans la démarche environnementale du projet, privilégiant des sources renouvelables et locales. Le choix d'un système de chauffage au bois respecte l'esprit rural du lieu tout en garantissant des performances énergétiques optimales.L'architecte souligne l'importance de cette collaboration avec les artisans locaux : cette synergie entre conception architecturale et savoir-faire artisanal garantit une cohérence d'ensemble et une qualité d'exécution qui fait la différence dans ce type de projet patrimonial.<h2>Des espaces extérieurs en harmonie</h2>La réhabilitation ne s'est pas limitée aux volumes intérieurs. Les aménagements extérieurs : terrasses, patios, cour et chemin d'accès, ont été pensés pour enrichir la qualité de vie tout en respectant l'esprit du lieu. Ces espaces de transition créent un dialogue subtil entre l'architecture et le paysage environnant.La cour d'honneur, réaménagée avec des matériaux locaux, conserve son caractère rural tout en offrant un cadre de vie contemporain. Les terrasses, judicieusement orientées, tirent parti de l'exposition solaire et créent des espaces de vie extérieurs qui prolongent naturellement les volumes intérieurs.Cette attention portée aux espaces extérieurs révèle une compréhension fine de l'architecture vernaculaire, où la limite entre intérieur et extérieur se pense comme une transition progressive plutôt que comme une rupture franche.Ce projet d'Agnac démontre qu'une réhabilitation patrimoniale réussie ne relève pas du compromis mais de l'alchimie. En mariant respect du bâti ancien et exigences contemporaines, cette transformation révèle tout le potentiel de notre patrimoine rural. Elle ouvre également la voie à de nouvelles façons d'habiter, où l'authenticité des matériaux et la générosité des volumes créent un cadre de vie d'une rare qualité.La future rénovation du pigeonnier viendra compléter cet ensemble patrimonial revisité, promettant de nouvelles surprises architecturales dans cette propriété qui a su réinventer son histoire sans la renier.

De la grange au salon : métamorphose patrimoniale à Agnac

AnD Architectes Une architecture sensible, enracinée dans la réalité du chantier et de la transition écologiqueFondée en 2011 et dirigée depuis 2017 par Nadia Dal Mas , AnD Architectes est une agence à taille humaine implantée à Toulouse et répartie en trois cabinets pour rester au plus près des réalités locales Son équipe de 9 collaborateurs forme un collectif uni et engagé , animé par des valeurs fortes : écoute, rigueur, travail bien fait et une envie constante de proposer des projets justes, adaptés et durables

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