Les Allées Gutenberg à Schiltigheim : renaissance d'une friche industrielle

Un hectare de respiration verte surgit à Schiltigheim. L'ancienne imprimerie ISTRA devient quartier habité. Trois siècles d'activité industrielle s'effacent devant 233 logements neufs. La métropole strasbourgeoise gagne un morceau de ville là où tournaient les presses Gutenberg.

Transformer l'héritage industriel en écrin résidentiel

Le site présentait un défi majeur. Réhabiliter une friche occupée depuis 1675 par l'activité d'impression exigeait dépollution méthodique et réflexion urbaine approfondie. Bouygues Immobilier pilote l'opération. Les architectes OSLO conçoivent l'aménagement selon une logique écoquartier. Le projet articule construction neuve et préservation du cadre environnemental sur 14 850 m² de surface plancher.

L'aménagement privilégie la création d'un poumon vert central d'un hectare. Ce jardin structure l'ensemble du quartier. Les cinq îlots bâtis s'organisent autour de cet espace collectif. La nature n'est pas décor mais ossature du projet.

L'architecture joue sur les hauteurs différenciées. Les bâtiments s'étagent pour préserver les vues dégagées. La circulation naturelle de l'air entre les constructions est favorisée. Cette conception bioclimatique contribue directement au confort d'été. Le projet répond aux exigences de la réglementation thermique RT2012 avec un dépassement de 15%.

La densité reste maîtrisée. Les cinq îlots répartissent 233 logements dont 117 en accession sociale. 293 places de stationnement sont créées en sous-sol. Le montant total des travaux s'élève à 23,8 millions d'euros HT, soit 1 600 €/m². L'intégration dans le tissu urbain existant guide chaque choix architectural.

Gros-œuvre et structure : les fondations d'un quartier

La complexité du projet mobilise une vingtaine d'entreprises spécialisées. Chaque corps de métier intervient selon un calendrier précis établi par la maîtrise d'œuvre. KELLER traite les fondations spéciales, assurant la stabilité sur ce sol anciennement industriel. Le gros-œuvre confié à SOCARA structure les cinq bâtiments résidentiels. L'étanchéité revient à SOPREMA Entreprises, garantissant la pérennité des ouvrages face aux intempéries.

Les échafaudages sont fournis par BURKART et INDUSTRIE SERVICE. Ces installations temporaires mais essentielles accompagnent l'ensemble du chantier. La sécurité et l'accessibilité des façades conditionnent le bon déroulement des travaux en hauteur.

Enveloppe extérieure : l'identité architecturale du projet

L'enveloppe extérieure définit l'identité visuelle des Allées Gutenberg. Les façades blanches épurées, ponctuées de claustras en bois, signent l'architecture contemporaine du quartier. Cette esthétique exige des compétences pointues en matière de revêtements.

ARKEDIA réalise l'ensemble des revêtements de façade sur les cinq îlots. L'entreprise maîtrise l'installation de systèmes d'habillage contemporains conjuguant performance thermique et esthétique architecturale. ARKEDIA déploie son expertise dans la mise en œuvre de bardages ventilés et d'enduits techniques de haute technicité. Les solutions retenues assurent l'étanchéité à l'air, limitent les ponts thermiques et garantissent la durabilité des parements. L'entreprise coordonne ses interventions avec les lots isolation et menuiseries pour garantir la continuité de l'enveloppe. Le résultat visible traduit une exécution rigoureuse : façades planes, joints parfaitement alignés, teintes homogènes sur l'ensemble des bâtiments.

Le lot ravalement et isolation thermique extérieure mobilise R3M sur l'îlot 4 et CREPIS BAS ADEM sur l'îlot 5. Les menuiseries extérieures PVC sont posées par ACTEA. La métallerie architecturale, signée RIESS, habille les garde-corps et balcons sculptés qui caractérisent les volumes. DOITRAND installe les portes de garage des parkings souterrains.

Second-œuvre et aménagements intérieurs

À l'intérieur, les lots techniques s'enchaînent avec précision. Les chapes préparent les sols sur l'ensemble des cinq îlots. SEROL intervient sur les bâtiments A et B de l'îlot 4, GUNER CHAPE sur le bâtiment C, TECHNOCHAPE sur le bâtiment D et l'îlot 5. Ces supports accueilleront ensuite les revêtements définitifs.

Les cloisons et doublages isolants structurent les espaces intérieurs. VELEZ opère sur les bâtiments B et D de l'îlot 4 ainsi que sur le bâtiment F de l'îlot 5. SOBRA intervient sur les bâtiments E et H de l'îlot 5. MARQUES réalise le bâtiment G de l'îlot 5. Ces entreprises installent l'isolation acoustique entre logements et créent les distributions intérieures.

Le carrelage habille salles de bains et cuisines. SEROL réalise les bâtiments A et B de l'îlot 4. ERKOL prend en charge le bâtiment C. SANTORO intervient sur le bâtiment D. Les sols souples sont posés par CDRE sur les bâtiments A et B, CF PARQUET sur les bâtiments C et D. Le parquet, également posé par CF PARQUET, apporte la chaleur du bois dans les espaces de vie.

Les menuiseries intérieures sont confiées à BEYER MENUISERIE. L'entreprise fournit et installe portes, placards et aménagements sur mesure dans l'ensemble des logements.

Lots techniques : confort et performance énergétique

La plomberie sanitaire constitue un enjeu essentiel de confort et de pérennité. BEYER SANITAIRE s'est distingué par son approche technique rigoureuse sur ce projet d'envergure. Spécialiste reconnu des installations sanitaires en habitat collectif neuf, l'entreprise déploie son savoir-faire sur l'ensemble des cinq îlots des Allées Gutenberg. BEYER SANITAIRE installe les réseaux d'alimentation en eau potable avec bouclage d'eau chaude sanitaire, les colonnes montantes, les évacuations en fonte et PVC, l'ensemble des équipements sanitaires et les systèmes de production d'eau chaude collective raccordés au réseau de chaleur urbain. L'entreprise assure également la pose des robinetteries thermostatiques, des receveurs de douche extra-plats et des WC suspendus dans chaque logement. Cette expertise garantit la qualité des installations et la conformité aux normes NF Habitat HQE exigées sur l'opération.

KS ENERGIES complète les installations de plomberie sanitaire sur l'îlot 4. L'entreprise assure également les lots VMC et chauffage sur ces bâtiments. EEOS prend en charge la VMC et le chauffage de l'îlot 5. La VMC double flux équipe les logements, optimisant la qualité de l'air intérieur. Le chauffage s'appuie sur le réseau de chaleur urbain exploité par Alsace Habitat, réduisant l'empreinte carbone de l'opération.

L'électricité CFO-CFA, confiée à EIFFAGE, structure le câblage des 233 logements et des parties communes. L'entreprise installe les tableaux électriques, les circuits d'éclairage, les prises de courant et les systèmes de contrôle d'accès. Les ascenseurs OTIS desservent les différents niveaux de chaque bâtiment.

Finitions et mise en couleur

Les travaux de peinture habillent l'ensemble des surfaces intérieures. LYONS intervient sur le bâtiment A de l'îlot 4. LS2A réalise les bâtiments B et D. MHD prend en charge le bâtiment C de l'îlot 4 et le bâtiment E de l'îlot 5. KAROTSCH peint le bâtiment F. KAYA finalise les bâtiments G et H. Ces entreprises appliquent peintures et revêtements muraux dans les logements et parties communes.

Aménagements extérieurs : le jardin habité

L'espace extérieur structure la vie du quartier. LINGENHELD réalise les terrassements et VRD. L'entreprise crée les cheminements piétonniers, les voies d'accès et raccorde les réseaux techniques aux concessionnaires. SDEA assure le réseau d'assainissement. Strasbourg Électricité Réseaux déploie le réseau électrique. Orange installe la fibre optique. L'Eau et assainissement de l'Eurométropole de Strasbourg raccorde l'alimentation en eau potable. R-GDS connecte le réseau de gaz.

Les aménagements paysagers transforment l'hectare central en jardin partagé. La SCOP Espaces Verts plante les arbres, crée les zones de repos et les espaces de jeux pour enfants. Cette trame verte dialogue avec l'architecture contemporaine des façades. Les clôtures délimitent les espaces privatifs en rez-de-jardin.

Le projet obtient la labellisation EcoQuartier, reconnaissant son approche globale du développement durable. La certification NF Habitat HQE valide la qualité de conception et de réalisation.

Un nouveau morceau de ville

Les premiers logements sont livrés en 2024. L'année 2025 voit l'achèvement complet de l'opération. Les habitants investissent progressivement les lieux, inaugurant une nouvelle page de l'histoire du site. L'ancienne friche industrielle devient quartier résidentiel apaisé, relié au centre de Schiltigheim et à l'agglomération strasbourgeoise.

La réussite des Allées Gutenberg repose sur la coordination exemplaire entre maîtrise d'ouvrage, architectes et entreprises. Chaque intervenant contribue à la qualité finale de l'ensemble. Le respect des délais et des budgets, malgré l'ampleur du chantier, souligne le professionnalisme des acteurs mobilisés. Le projet démontre qu'urbanisme durable et qualité architecturale se conjuguent dans la reconversion des friches. La métamorphose végétale de l'ancienne imprimerie ISTRA offre à Schiltigheim un nouveau morceau de ville, où bâti et nature trouvent leur équilibre.

Maison & Architecture – raconter les lieux où le savoir-faire collectif devient patrimoine.