Le Penjat, Auch : Un corps de ferme réinventé en habitat partagé

Une ferme. Des pierres. Les Pyrénées. Le silence du Gers.

À sept kilomètres d'Auch, le Penjat somnolait depuis des générations. Un corps de ferme datant de 1820, presque intact dans sa substance, défiguré par des enduits et des rénovations en béton des années 1960-1970. Quatre travées, un verger, une mare, un hangar. De la matière. Du potentiel. Et une question audacieuse : et si ce lieu devenait le terrain d'une aventure humaine collective ?

C'est ce pari qu'ont relevé deux couples d'amis sexagénaires, rejoints progressivement par quatre autres foyers. Ensemble, ils ont imaginé un habitat partagé intergénérationnel, sobre, bioclimatique, ancré dans le vivant. Pour les guider dans cette transformation sensible, ils ont fait appel à Marie Pirot et Nicolas Bachet, architectes travaillant en tandem, puis à Marie Pirot seule en qualité de maître d'œuvre. Le résultat — six logements indépendants, des espaces communs mutualisés, une réhabilitation exemplaire — est aujourd'hui habité par vingt-deux personnes. Une réussite que Maison & Architecture documente en détail.

De la ferme à la communauté : l'origine d'un projet singulier

Tout commence en 2018. Deux couples souhaitent acquérir un bien en commun pour y vivre autrement. Pas une résidence secondaire. Pas un investissement locatif. Un lieu de vie partagé, pensé dans la durée. La ferme du Penjat, avec ses 550 mètres carrés existants et sa campagne gersoise environnante, offre exactement l'espace et la modestie nécessaires à ce projet ambitieux.

Au fil des échanges avec le tandem d'architectes, le cercle s'élargit. D'autres foyers rejoignent l'aventure. Le programme évolue, se densifie, se précise : six logements individuels allant du plain-pied au duplex en R+1 et combles, une chambre d'amis partagée, une salle commune avec cuisine collective, un bureau mutualisé, des espaces techniques partagés. Le dernier couple arrivera en cours de chantier, preuve de la vitalité du projet et de son rayonnement.

Le cadre est clair : rénover sans construire neuf, préserver la TVA réduite, rester dans l'enveloppe du financement PTZ pour primo-accédants non imposables, et maintenir un budget de 2 300 €/m². Des contraintes serrées, transformées en discipline créatrice.

L'intention architecturale : habiter le volume, vivre la lumière

Marie Pirot pose d'emblée un principe fort : exploiter au maximum les volumes existants. Dans une ferme ancienne, les hauteurs sous comble, les épaisseurs de murs, les ouvertures sur jardin sont des richesses qu'il serait absurde de sacrifier. « Habiter le volume permet d'habiter plus petit », résume l'architecte. Chaque logement gagne ainsi en qualité d'espace ce qu'il cède en superficie brute.

L'axe de circulation principal s'oriente nord-sud, du parking vers le jardin. Un grand escalier central dessert les quatre logements en duplex, chacun disposant ensuite de son propre escalier d'accès aux combles. Les deux logements de plain-pied répondent aux besoins de mobilité réduite. Chaque appartement bénéficie d'au moins deux orientations — garantie de lumière naturelle et de ventilation traversante. Chaque logement du premier niveau dispose de sa propre terrasse.

Le traitement des façades traduit cette intelligence contextuelle. À l'est et au sud, la pierre d'origine est préservée et recouverte d'enduits perspirants à la chaux et à la terre. Au nord, une isolation thermique par l'extérieur renforce les performances énergétiques sans sacrifier les proportions. À l'ouest, un mur à ossature bois habillé d'un bardage bois offre une réponse contemporaine discrète. Les grandes ouvertures et les larges débords de toit au sud captent le soleil hivernal, tandis que les percements nord restent mesurés.

Les matériaux choisis sont presque exclusivement vernaculaires ou biosourcés — bois, pierre, terre — en cohérence avec la philosophie de sobriété heureuse qui fonde le projet. Les équipements techniques (chauffage collectif, eau chaude sanitaire, pédo-épuration) sont mutualisés et concentrés pour limiter les doublons et les dépenses d'entretien.

Les acteurs du chantier : un collectif au service du projet

Le chantier du Penjat a mobilisé un réseau d'entreprises locales, chacune apportant son savoir-faire à une réhabilitation qui ne laisse aucune place à l'approximation. Les travaux de terrassement et d'assainissement ont été conduits par la SARL SFM Rieu. Les menuiseries bois intérieures et extérieures ont été réalisées par la SARL Antonello MBA. Les enduits et peintures ont été pris en charge par Saccaro / Céline Rozes. La ferronnerie — escaliers et garde-corps — a été conçue et posée par Ian Van Berkel.

Focus partenaire – Bâtisseurs d'Arcamont : charpente et couverture

Le lot charpente et couverture a été confié aux Bâtisseurs d'Arcamont, entreprise partenaire du projet, reconnue pour son expertise dans la restauration et la mise en œuvre de charpentes traditionnelles. Sur une bâtisse de 1820 dont l'intégrité structurelle constituait à la fois la contrainte et la richesse, leur intervention a été déterminante. Préserver les volumes existants — condition sine qua non de la stratégie architecturale — exigeait une charpente rigoureusement consolidée, capable de supporter les nouvelles configurations intérieures tout en respectant les géométries originelles du toit. Bâtisseurs d'Arcamont a relevé ce défi avec le soin et la précision qu'imposent les bâtiments anciens de caractère.

Focus partenaire – Les Mains Fiables : plaquisterie et plâtrerie

La plaquisterie et la plâtrerie du chantier ont été assurées par Les Mains Fiables, dont l'intervention a été centrale dans la définition des intérieurs. Répartir six logements distincts au sein d'un seul volume bâti implique une maîtrise acoustique et thermique minutieuse des cloisons, doublages et plafonds. Les Mains Fiables ont su concilier les exigences de confort contemporain — isolation phonique entre logements mitoyens, régulation thermique intérieure — avec la nécessité de préserver le cachet des espaces existants. Leur travail a contribué à donner à chaque appartement son identité propre tout en maintenant la cohérence esthétique de l'ensemble.

Voix du projet

« Aujourd'hui, il faut arrêter de construire. Il y a bien assez de bâtis existants. Réhabiliter et mutualiser, c'est un vrai acte d'écologie et de sobriété heureuse. Nous ne savons plus construire d'aussi bonne qualité que le faisaient les anciens. Prendre soin des lieux, des clients et des artisans à la fois, c'est remettre le cœur au centre de l'aventure. »

— Marie Pirot, architecte

« Ce fut une belle aventure, réalisée avec succès, tout au long des études innovantes et d'un chantier de 18 mois. Le calendrier a été tenu. Le budget a été respecté, avec un dépassement de seulement 0,5 % sur un million d'euros. Les 6 appartements sont agréables à vivre, avec de beaux matériaux — beaucoup de bois. »

— SCA Penjat, maître d'ouvrage

Un lieu qui traversera de nouveaux siècles

Juillet 2021. Réception du chantier. Vingt-deux personnes s'installent dans le Penjat restauré — vingt adultes et deux bébés nés depuis. Le projet a obtenu le label BDO niveau Or pour ses trois phases — études, chantier, et usage deux ans après la livraison — et a été retenu lauréat de l'appel à projets OFF du Développement Durable en 2021. Deux distinctions qui valident, chiffres à l'appui, la cohérence entre intention et réalisation.

Ce que démontre le Penjat va au-delà du bilan énergétique ou du palmarès. Il prouve qu'une réhabilitation peut être un acte politique autant qu'architectural — le refus de l'étalement urbain, la valorisation du patrimoine bâti rural, la réinvention du vivre-ensemble à une échelle humaine. Il démontre aussi que la contrainte budgétaire, loin d'être un obstacle, peut devenir un moteur d'ingéniosité collective.

Mais au-delà de tout ce qui a été dit, il faut souligner que Le Penjat n'est pas seulement une réhabilitation réussie d'un corps de ferme situé à proximité d' Auch. C'est avant tout une démarche collective construite dans le temps, fondée sur une implication active des futurs habitants dès les premières esquisses.

Le projet n'a jamais été pensé comme une opération immobilière optimisée, mais comme un processus participatif exigeant, visant à réhabiliter exclusivement l'existant (sans extension neuve), à mutualiser certains espaces et équipements et à expérimenter un habitat intergénérationnel sobre et ancré dans son territoire.

Pour les professionnels du secteur, ce projet est une leçon de méthode : étudier l'existant avant de projeter, impliquer les futurs habitants dès la conception, choisir des entreprises locales attachées à leur territoire. Pour les particuliers en quête d'inspiration, c'est la preuve que l'on peut habiter autrement, vivre ensemble sans se fondre, partager sans se dissoudre.

Le rôle de Marie Pirot a consisté à accompagner le groupe dans la clarification de ses besoins profonds, à structurer le projet architectural en cohérence avec ces intentions, puis à assurer la maîtrise d'œuvre complète jusqu'à la livraison.

Le Penjat est le fruit d'un dialogue constant entre habitants, architectes et artisans locaux.
Il incarne une conviction forte : la réhabilitation du bâti rural existant constitue aujourd'hui un acte écologique et culturel majeur.

Marie Pirot s'est attachée et mis un point d'honneur à ce que cette dimension humaine et méthodologique soit pleinement reconnue.

Le Penjat est vivant. Il le restera longtemps.

Maison & Architecture – raconter les lieux où le savoir-faire collectif devient patrimoine.

Fiche projet

Maître d'ouvrage : SCI HUGOAUCH / SCA Penjat

Architectes : Marie Pirot et Nicolas Bachet (études et PC) ; Marie Pirot (maîtrise d'œuvre)

Localisation : Auch, Gers (32) – à 7 km du centre-ville

Typologie : Réhabilitation de l'existant et changement de destination

Surface : 550 m² existants + 50 m² créés

Coût : 2 300 €/m² (finançable en PTZ ancien)

Durée du chantier : Janvier 2020 – Juillet 2021 (18 mois)

Études : 2018–2019

Programme : 6 logements (plain-pied et duplex), chambre d'amis, salle commune, bureau mutualisé

Labels : BDO niveau Or – 3 phases : études, chantier et usage ; Lauréat appel à projets OFF Développement Durable 2021