EMBLEM, Lille : la ville en signal vertical

Un tramway glisse entre les arbres du parc Carnot. Au-dessus de la canopée, deux silhouettes blanches se découpent sur le ciel des Flandres. L'une, vitrée, rectangulaire. L'autre, courbe, ondulante, haute de dix-huit niveaux. C'est EMBLEM. Là où un restaurant rapide et son parking desservaient le potentiel d'un site d'entrée de ville, Lille possède désormais un signal urbain de 17 000 m² qui mêle logements, bureaux et paysage vertical.

Le projet est né d'un constat partagé par les maîtres d'ouvrage Icade, Groupe Duval et le bailleur Vilogia : cette parcelle du boulevard Carnot, coincée entre les gabarits monumentaux d'Euralille, les briques du Vieux-Lille, les immeubles tertiaires de La Madeleine et le parc Carnot, méritait mieux qu'un rez-de-chaussée commercial noyé dans le bitume. Il fallait en faire une porte. Une nouvelle entrée de ville.

Une architecture d'interface

L'agence parisienne Hamonic+Masson & Associés, architecte mandataire, a conçu le programme avec REDCAT Architecture comme architecte associé. Le contexte imposait ses contraintes : entonnement du TGV au nord, tramway à l'est, boulevard Carnot à l'ouest, carneau des eaux usées de la Métropole Européenne de Lille au sud. Un carrefour de flux que le bâtiment devait absorber sans les ignorer.

La réponse tient dans la volumétrie. Un socle surélevé accueille les espaces communs. Une tour de bureaux de neuf étages se dresse en façade vitrée, sobre, rectiligne. À ses côtés, la tour résidentielle monte à dix-huit niveaux. Sa silhouette courbe, habillée de bardage métallique blanc et de garde-corps en maille inox, dessine des lignes topographiques en façade. Des strates horizontales qui adaptent le volume au dialogue entre parc et ville. Le mur rideau en aluminium anodisé et les stores intégrés complètent l'enveloppe. La journée, les intérieurs s'étendent vers le paysage par leurs jardins. La nuit tombée, l'immeuble devient lanterne.

Un patio paysager central, conçu par l'Atelier Altern, relie l'ensemble des entités bâties. Toitures végétalisées, balcons avec jardinières, arbres en pots sur la proue du bâtiment : le végétal compose un paysage vertical qui offre aux résidents des espaces extérieurs de qualité, des « sols jardins » aux multiples vues. L'ambition est celle d'un habitat individuel pavillonnaire transposé en hauteur, d'une nouvelle manière d'habiter ensemble.

118 logements, chacun unique

Le programme résidentiel compte 118 logements répartis entre 68 en accession libre et 50 en locatif social. La mixité programmatique se lit aussi dans la distribution des typologies : 8 T1, 50 T2, 42 T3, 16 T4 et 2 T5. Chaque appartement est unique. Les courbes de la façade, les décalages de balcons, les orientations multiples garantissent qu'aucun logement ne reproduit son voisin. À l'intérieur, les plâtreries blanches et le bois créent une atmosphère sobre. Les baies vitrées cadrent la ville à perte de vue : les toits du Vieux-Lille d'un côté, la masse végétale du parc Carnot de l'autre.

L'ensemble répond aux certifications BREEAM Excellent, NF Logement avec une performance RT2012 diminuée de 20 %, et Wiredscore pour la connectivité numérique.

Le chantier et ses acteurs

La démolition de l'ancien bâtiment a été conduite par Helfaut Travaux. L'entreprise générale Nord France Construction a assuré le gros œuvre, avec une structure en béton préfabriqué. L'étanchéité a été confiée à Soprema. Les travaux de serrurerie métallique, essentiels pour les courbes de la façade, ont été réalisés par GH Serrurerie et Ferronnerie Rodrigues. Les faux-plafonds ont été posés par Sapiso. Les travaux de plâtrerie ont été exécutés par MIT Bâtiment. Le carrelage et la faïence des bureaux sont l'œuvre de Biagio, les sols ont été traités par Parqueteurs du Nord. La peinture a mobilisé trois entreprises : SEB Lasure, Cabre pour les bureaux et Belpalme Deroo pour les logements. Les lots Mint et planchers techniques ont été réalisés par Gamma et Cuppens. Les menuiseries intérieures et cloisons vitrées ont été confiées à Dubrulle, les menuiseries intérieures et la banque d'accueil à Villettaz. Les lots CVC et plomberie ont été pris en charge par Clévia et GRH Habitat. L'électricité a été installée par Satelec et BL Energies. Les ascenseurs sont signés TK Elevator. Les VRD ont été réalisés par Horizon TP, les espaces verts par Gerbeaud. L'ingénierie environnementale a été assurée par Diagobat. PMN est intervenu sur le lot Mext.

REDCAT Architecture : l'exécution au service du contexte

Fondée en 2010 à Lille par Edouard Robic, REDCAT Architecture a assuré la mission d'architecte d'exécution sur EMBLEM. L'agence, implantée dans les Hauts-de-France avec un second bureau à Rennes, se distingue par son approche contextuelle forte : chaque projet commence par une analyse urbaine approfondie pour valoriser l'existant. Sur EMBLEM, cette philosophie s'est traduite par un travail précis d'adaptation des détails constructifs aux courbes de la tour résidentielle, à l'articulation entre les deux volumes et au dialogue avec le parc Carnot. REDCAT Architecture intervient sur des programmes mixtes de logements et d'équipements, avec une expertise reconnue en réhabilitation énergétique, en conception durable et en préfabrication hors-site.

Focus : Hexa Ingénierie, quarante ans d'ingénierie au service du bâti

Créée en 1983 sous le nom de Douai Ingénierie, puis devenue Hexa Ingénierie en 1993, l'entreprise cumule plus de quarante ans d'expérience en ingénierie TCE, économie de la construction, VRD et performance environnementale. Reprise en 2023 par Olivier Luczak, elle emploie une quarantaine de collaborateurs répartis en services spécialisés : prescription TCE et structure, fluides, électricité, aménagement urbain et éclairage public, environnement et énergie. Sur EMBLEM, Hexa Ingénierie a assuré les missions d'ingénierie tous corps d'état, d'économie de la construction et de VRD. La complexité du programme, mêlant tour de logements, tour de bureaux, socle commun et trois niveaux de parking souterrain, exigeait une coordination technique transversale rigoureuse. L'approche pluridisciplinaire de l'entreprise, qui intègre dimensions technique, économique et environnementale dès la conception, a permis de maîtriser la cohérence d'ensemble sur les 17 000 m² du projet.

Focus : Valetudes, l'ingénierie des sols et des eaux au cœur du chantier

Valetudes est un bureau d'ingénierie spécialisé dans trois pôles de compétences : friches et carrières, hydraulique et environnement, fluvial et portuaire. L'entreprise, qualifiée OPQIBI dans les domaines de la déconstruction, du désamiantage et du suivi de travaux, intervient en assistance à maîtrise d'ouvrage et en maîtrise d'œuvre. Sur le projet EMBLEM, Valetudes a assuré la mission d'ingénieur réseau électrique et d'AMO. La parcelle, anciennement occupée par un bâtiment de restauration rapide, nécessitait une approche experte de la déconstruction et de la gestion du site en contexte urbain dense. L'équipe de Valetudes, composée d'ingénieurs expérimentés dans le monde de l'entreprise et des travaux, apporte une vision globale qui va de la modélisation à la réalisation, en intégrant les contraintes réglementaires et environnementales propres aux friches urbaines.

Le soir tombe sur le boulevard Carnot. Les courbes d'EMBLEM captent les dernières lueurs, puis s'allument. La lanterne veille sur l'entrée de Lille.

Maison & Architecture, raconter les lieux où le savoir-faire collectif devient patrimoine.