Urban Essence à Montpellier : renouveau résidentiel à la Pompignane

Un blanc cassé surgit entre les tours. La Pompignane change. Un ancien centre commercial désaffecté laisse place à 117 logements, 433 m² de commerces, 436 m² de bureaux. Urban Essence pose une barre horizontale là où le quartier ne connaît que la verticalité. Le projet inverse la logique locale. Autour, des tours. Ici, un gabarit bas qui suit les limites de la parcelle.

L'opération menée par la SCI Pompignane Développement pour Oceanis mobilise 9,04 millions d'euros HT sur 7913 m². Elle rompt. Elle dialogue avec la rue par des activités en rez-de-chaussée. Elle se replie sur un cœur vert intérieur. Deux façades, deux attitudes. Côté rue, lisse et sobre. Côté square, découpée et fragmentée. Cette dualité signe l'architecture.

Un square technique devenu paysager

Le centre de la parcelle accueille un square. Fonction première : bassin de rétention des eaux pluviales. Contrainte transformée en atout. L'eau structure le projet au lieu de le contrarier. Les jardins privatifs ceinturent ce cœur collectif. Les halls d'entrée s'y distribuent. Tout l'espace extérieur est végétalisé.

TECTA, partenaire du projet, pilote la mission complète de maîtrise d'œuvre VRD en conception et réalisation. L'entreprise spécialisée dans les infrastructures urbaines établit la note hydraulique pour la création du bassin de rétention. Elle coordonne les réseaux : adduction d'eau potable par la Régie des Eaux, eaux usées vers Veolia, eaux pluviales gérées par Montpellier Métropole. La stratégie hydraulique devient le socle du projet paysager. TECTA intègre performance technique et ambition environnementale dans une même logique.

Milhaud TP réalise les terrassements. M Bat assure fondations spéciales et gros œuvre. Dalles du Midi traite l'étanchéité, élément crucial pour les toitures végétalisées et les jardins en attique. Le BET Verdier Ingénierie mène les études de sols. Structures 2000 calcule les structures. Le végétal monte sur les façades via des jardinières intégrées aux balcons. Des jardins partagés occupent les attiques. L'architecture met en scène la nature à tous les niveaux.

Façades qui changent de registre

L'écriture architecturale varie selon l'orientation. Sur rue, composition lisse. Sur le square intérieur, découpe franche. Cette alternance traduit la multiplicité des typologies : studio urbain, logement familial avec jardin privatif. La diversité des modes d'habiter transparaît dans les volumes. L'unité formelle demeure.

Le blanc domine. La pierre naturelle au rez-de-chaussée ancre le bâtiment. Le bois apporte chaleur et profondeur. La Menuiserie Jean Delmas pose les menuiseries extérieures. Elles rythment les façades, créent un jeu d'ombres qui évolue au fil du jour. Omnium Facades réalise les revêtements de façades. Di Projection assure la projection isolante et le plâtre.

À l'intérieur, Njima installe cloisons et doublages. MCH livre les menuiseries intérieures. Les revêtements mobilisent plusieurs entreprises. DCL, partenaire du projet reconnu pour son expertise en finitions décoratives, réalise l'ensemble des peintures dans les espaces communs. L'entreprise apporte une finition soignée qui valorise l'architecture épurée. REV SOL 34, partenaire spécialisé dans les revêtements de sols et murs, intervient sur les revêtements partiels avec une attention particulière aux zones de circulation et aux espaces techniques. L'entreprise garantit une cohérence esthétique entre les différents niveaux de la résidence. MIC Peinture traite les parties privatives. Carrillo complète les revêtements de sols et murs. Maxi Services pose le parquet dans certains logements. La palette des matières s'adapte aux usages.

Performance technique au service du confort

Le BET Betec conduit l'étude thermique et fluides. Dimensionnement précis pour atteindre les standards environnementaux actuels. Llari installe plomberie, chauffage et ventilation. Causselec réalise le lot électricité, de l'alimentation Enedis aux tableaux de logements.

Orona fournit les ascenseurs. Sofermin et LBS sécurisent les accès avec les portails. PEA livre la serrurerie. FPS équipe les cuisines. Chaque lot technique participe au confort global. L'assemblage compte autant que les pièces.

Catalyseur urbain

Urban Essence transforme la Pompignane. Une friche commerciale devient opération mixte. Le projet amorce le renouvellement du quartier. FPS réalise les espaces verts. Astruc TP traite voiries, réseaux et aménagements urbains divers. Le cadre de vie dépasse les limites de la parcelle. Il irrigue l'ensemble du secteur.

L'horizontalité répond aux tours. Le végétal s'oppose au minéral. Le collectif se conjugue avec l'intime. IPC conseille l'opération. EGSA participe à la coordination technique. L'architecture contemporaine dialogue avec un tissu urbain hétérogène sans chercher à le dominer.

Le projet prouve que la densité ne s'exprime pas uniquement par la hauteur. Le bâti s'étire sur la parcelle. Un cœur de nature émerge au centre. Les échelles varient, les ambiances se multiplient. Urban Essence offre une alternative aux modèles standardisés. Le logement collectif devient lieu où l'individuel et le partagé, le minéral et le végétal, l'urbain et le paysager se renforcent.

Maison & Architecture – raconter les lieux où le savoir-faire collectif devient patrimoine.